团体标准 T/XABEP00001-2022 西安市商务楼宇等级划分要求 西安市楼宇经济促进会 发布 全国团体标准信息平台 T/XABEP00001-2022 目录 前言..............................................................1 引言..............................................................2 1范围...........................................................3 2规范性引用文件.................................................3 3术语和定义.....................................................4 4总则...........................................................5 5等级要求.......................................................6 5.1超甲级商务楼宇................................................6 5.2甲级商务楼宇.................................................11 5.3乙级商务楼宇.................................................16 附录A商务楼宇智能化系统要求.......................................21 附录B办公室、会议室内允许噪声级...................................23 附录C办公建筑照明标准值...........................................24 附录D单位建筑面积年综合能耗限额值.................................25 全国团体标准信息平台 T/XABEP00001-2022 1前言 本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。 本标准起草单位：西安市投资合作局 本标准主编单位：西安市楼宇经济促进会 本标准参编单位：西安市楼宇经济专家智库、楼宇经济天府学院、成都锦绣天府教育咨询 有限公司 本标准主要起草人：黄瑜晖、郑芝芳、索春明、李佳、李巧、郭浩、程硕、席芳、许杨、 周旭、张丽丽、蔡澄、高阳、陈珂 全国团体标准信息平台 T/XABEP00001-2022 2引言 楼宇经济是反映一座城市综合经济实力、现代产业体系水平、服务业集聚程度的重要标志， 也是衡量城市经济发展水平的重要指标，开展楼宇经济服务标准化工作，对于提升楼宇服务质 量、规范行业秩序、推动城市经济高质量发展具有指导作用。 本标准将商务楼宇划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙 级商务楼宇。商务楼宇等级划分要求包括区位与交通、业权状态、客户状况、硬件要求、运营 服务和社会贡献等六大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。 本标准将为西安市商务楼宇市场分类引导、梯度培育、特色打造、规范发展提供依据。 全国团体标准信息平台 3T/XABEP00001-2022 西安市商务楼宇等级划分要求 1范围 本标准规定了西安市商务楼宇等级划分的总则以及等级划分要求。 本标准适用于西安市区域内土地性质为商业服务业设施用地1及其兼容用地商务楼宇的等级 划分，其他土地性质的商务楼宇等级划分可参照使用。 2规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版 本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB5768道路交通标志和标线 GB/T10001.1公共信息图形符号 GB/T10001.9-2008标志用公共信息图形符号 GB/T15566公共信息导向系统设置原则与要求 GB/T18883-2002室内空气质量标准 GB/T19001质量管理体系要求 GB/T24001环境管理体系要求及使用指南 GB50009建筑结构荷载规范 GB50011建筑抗震设计规范 GB50016建筑设计防火规范 GB50189公共建筑节能设计标准 GB50210建筑装饰装修工程质量验收规范 1 商服用地包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娛乐用地和其他商服用地。 全国团体标准信息平台 4T/XABEP00001-2022 GB50314智能建筑设计标准 GB/T50504-2009民用建筑设计术语标准 GB50763无障碍设计规范 GB/T51161-2016民用建筑能耗标准 CJJ14-2016城市公共厕所设计标准 CJ94饮用净水水质标准 JGJ/T67-2019办公建筑设计规范 JGJ/T229民用建筑绿色设计规范 3术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1商务楼宇 为商务办公活动提供空间、设施及配套服务的建筑。 3.2商务服务设施 满足企业及其他组织机构、人员从事商务活动需要的服务设施2。 3.3生活服务设施 满足企业及其他组织机构、人员日常生活需要的各项服务设施3。 3.4入驻面积 商务楼宇内企业以及其他组织机构、人员租用或实际使用的办公面积。 3.5入驻率 已出租且投入使用的办公建筑面积与可出租的地面办公建筑面积之比。 3.6大堂净高 商务楼宇内大堂地板装饰面到吊顶下水平完成面的距离。 3.7办公室净高 2 如服务前台、银行机构、打印中心、会议中心、票务中心、快捷酒店等。 3 如快餐店、咖啡厅、便利店、洗衣店、娱乐设施或健身中心、图书室等。 全国团体标准信息平台 5T/XABEP00001-2022 商务楼宇办公室标准层地板装饰面到本层吊顶下水平完成面的距离。 3.8办公建筑面积 办公建筑面积指用楼宇于商务办公的单栋或者同一地点、统一管理，有空间联系的多栋 建筑地面之上的面积。 4总则 4.1本标准将商务楼宇划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇 和乙级商务楼宇。 4.2商务楼宇等级划分包括区位与交通、业权状态、客户状况、硬件设施、运营服务和社 会贡献等六大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。 4.3商务楼宇通过竣工验收并已投入使用一年以上，无重大安全事故。 4.4商务楼宇应统一运营,管理制度完善，至少每年开展一次第三方满意度测评。 4.5除非本标准有更高要求，商务楼宇的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办 公建筑、安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。 全国团体标准信息平台 6T/XABEP00001-2022 5等级要求 5.1超甲级商务楼宇 5.1.1区位与交通位置 5.1.1.1商务楼宇位于城市空间中心的文旅商贸核心区域、高新技术产业带、先进制造业产 业带、文化旅游产业带以及《西安市十四五产业发展规划》中的“一通道、多板块”区域。 5.1.1.2周边城市交通路网发达，可通达距离500m内有城市快速路及快速环路、城市环路、 城市主干道，与机场、火车站、轨道交通枢纽等城市重要交通设施、场站连接。 5.1.1.3公共交通便利，在可通达距离300m以内有超过3条以上的公交线路，可通达距离 200m内有轨道交通枢纽节点。 5.1.1.4楼宇内及周边综合配套设施与服务完善，在可通达距离200m内商务服务设施4和生 活服务设施5各不少于4项。 5.1.2业权状态 业权应为单一业权，业主持有量为100%。 5.1.3土地性质 商务楼宇土地性质须为商服用地。 5.1.4客户状况 客户入驻状况应符合下列要求： a)入驻率不低于60%； b)世界500强及国际总部机构（分支机构）、中国500强、民营企业500强、行业独 4 商务服务设施指满足企业及其他组织机构、人员从事商务活动需要的服务设施。其中，周边配套设施如金融网点（ATM机）、 会议服务中心、星级酒店或快捷酒店、快递签收站等；楼内及附属建筑中配套设施如服务前台、共享会议室等。 5 生活服务设施指满足企业及其他组织机构、人员日常生活需要的各项服务设施。其中，周边配套设施如快餐店、咖啡厅、便利店、 洗衣店、超市、娱乐设施或健身中心等；楼内及附属建筑中配套设施如快餐店、员工餐厅、图书室等。 全国团体标准信息平台 7T/XABEP00001-2022 角兽企业、上市公司、陕西省100强、西安重点纳税企业等客户数量为10家，或者 使用面积达到50%及以上。 5.1.5硬件要求 5.1.5.1建筑规模 商务楼宇地面办公及配套建筑面积不低于50000㎡（其中配套建筑面积不超过30%）。 5.1.5.2场地交通 场地交通规划应符合下列要求： a)采用“人车分流”设计规划原则组织交通,人行道与车行道有效隔离，道路交通标识符 合GB/T5768的规定，应清晰醒目； b)采用“客货分流”设计规划原则组织交通，货流交通隐蔽，道路交通标识符合 GB/T5768的规定，清晰醒目； c)场地中有效使用的车行出入口均不少于2个； d)商务楼宇与住宅、公寓、购物中心共用停车场的，应实行分区管理； e)机动车停车场应设置自动识别系统、停车位数量显示系统，确保车辆进出安全、高 效。 5.1.5.3建筑设计 建筑设计应符合下列要求： a)在大堂出入口、电梯间、卫生间、停车场等位置设置无障碍设施，无障碍系统完整